北市A辦需求創(chuàng)14年來新高：企業(yè)搬遷升級需求創(chuàng)租賃新高峰 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
北市A辦需求創(chuàng)14年來新高：企業(yè)搬遷升級需求創(chuàng)租賃新高峰
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  • 北市A辦需求創(chuàng)14年來新高：企業(yè)搬遷升級需求創(chuàng)租賃新高峰
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】位在臺北市信義區(qū)的A級商辦大樓南山廣場近期開幕，在正式釋出後，其出租率超過七成，其租金更已超越區(qū)域內(nèi)同級大樓，然而相對高的租金並未讓企業(yè)止步。根據(jù)仲量聯(lián)行研究部調(diào)查，2018年臺北市A級商辦需求創(chuàng)下14年來新高，此高需求量源自企業(yè)搬遷潮，並反映出企業(yè)總部化與升級辦公空間需求的趨勢。
 
依據(jù)經(jīng)濟(jì)部商業(yè)司公司登記統(tǒng)計資料顯示，過去一年在臺國內(nèi)外企業(yè)成長數(shù)量為過去八年次低值。在國內(nèi)外企業(yè)數(shù)量成長趨緩的環(huán)境下，顯示對A級商辦有需求的大宗承租企業(yè)並非新興公司，而是欲搬遷至更好辦公空間的既有的跨國企業(yè)與大型在地企業(yè)。仲量聯(lián)行研究部資料顯示，過去有些大型企業(yè)會同時在數(shù)地承租數(shù)個辦公空間，但辦公空間坐落多方的情況下，造成營運、部門溝通等成本提高，大企業(yè)應(yīng)用辦公空間時，逐漸改轉(zhuǎn)向「總部化」趨勢，整合各個辦公室，一次向A級商辦大樓承租大坪數(shù)辦公室，以大坪數(shù)租賃換取較高議價空間，同時長期降低人力溝通成本。
 
此外，我們的研究亦顯示，大型跨國企業(yè)已逐漸意識到，辦公環(huán)境對員工工作效率、工作時的身心狀況有一定程度影響，並開始注重辦公空間轉(zhuǎn)型與升級。根據(jù)仲量聯(lián)行一份近期針對跨國企業(yè)員工的研調(diào)，高達(dá)九成的員工認(rèn)為，在咖啡廳、休息室這類空間中開會，可促進(jìn)合作效率與成果，64％員工同意，工作環(huán)境、裝潢對企業(yè)文化影響甚遠(yuǎn)。臺北市A級商辦大樓平均屋齡18年，已在A級商辦認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的合格邊緣。B級商辦大樓平均屋齡更高達(dá)30年，對欲升級辦公空間的企業(yè)來說，與其重新裝潢屋齡較高的原有租用單位，搬遷至新落成的大樓成了更佳的選擇。且對企業(yè)而言，搬遷至新A辦，將可一次租賃更大坪數(shù)、有更大發(fā)揮空間。
 
仲量聯(lián)行商業(yè)不動產(chǎn)部資深協(xié)理劉建宇表示，2018年在南山廣場、聯(lián)合報、國泰民生建國等新大樓釋出後，未來幾年內(nèi)尚未有A級商辦大樓落成計劃，在企業(yè)搬遷、升級辦公室的趨勢下，頂級商辦租金將持續(xù)上漲，且頂級商辦空間更將一坪難求。
 
仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示，我們發(fā)現(xiàn)臺北市除了住宅有龐大的換屋需求外，辦公室也面臨換屋潮的趨勢。仲量聯(lián)行統(tǒng)計臺北市已有超過20萬坪的A級辦公大樓屋齡在25年以上，比例將近三成，B級辦公大樓則有超過51％的大樓屋齡在30年以上，有些大樓也已通過都市更新審議即將進(jìn)行改建。由於企業(yè)競爭日趨激烈，搬遷到新式的辦公大樓有助於人才吸引、公司營運效能與企業(yè)形象提升，尤以鄰近捷運並有優(yōu)質(zhì)管理的地標(biāo)大樓為首選目標(biāo)。